Te damos ideas y precio de reformar una casa en España 2026
¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2026?
El precio de reformar una casa en España en 2026 suele situarse entre 550 € y 1.400 €/m², dependiendo del estado de la vivienda, la calidad de los materiales, la complejidad de la obra y la ciudad donde se realice la reforma. Una reforma integral de una vivienda de 100 m² puede costar entre 45.000 € y más de 120.000 €.
En viviendas antiguas, reformas estructurales o acabados premium, el presupuesto puede aumentar considerablemente debido a instalaciones nuevas, refuerzos, carpinterías o mejoras energéticas.
Tabla de precios orientativos de reforma en España 2026
| Tipo de reforma | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma básica | 450 – 650 €/m² |
| Reforma estándar | 650 – 950 €/m² |
| Reforma premium | 950 – 1.400 €/m² |
| Reforma cocina | 6.000 – 15.000 € |
| Reforma baño | 4.000 – 9.000 € |
| Instalación eléctrica completa | 3.000 – 7.000 € |
| Fontanería completa | 2.500 – 7.000 € |
| Cambio de ventanas | 350 – 1.200 € por ventana |
| Suelo porcelánico o vinílico | 25 – 90 €/m² |
| Pintura y alisado | 9 – 25 €/m² |
| Derribo de tabiques | 450 – 1.500 € |
| Proyecto técnico y licencias | 1.500 – 8.000 € |
Precios orientativos en España actualizados para 2026.
Precio de reforma integral según tamaño de vivienda
Reforma de vivienda de 60 m²
| Calidad | Precio aproximado |
|---|---|
| Básica | 27.000 – 39.000 € |
| Estándar | 39.000 – 54.000 € |
| Premium | 54.000 – 84.000 € |
Reforma de vivienda de 90–100 m²
| Calidad | Precio aproximado |
|---|---|
| Básica | 40.000 – 60.000 € |
| Estándar | 60.000 – 90.000 € |
| Premium | 90.000 – 130.000 € |
Reforma de casa antigua grande (150 m²)
| Tipo de reforma | Precio aproximado |
|---|---|
| Reforma parcial | 55.000 – 85.000 € |
| Reforma integral completa | 90.000 – 140.000 € |
¿Qué incluye una reforma integral?
Una reforma integral suele incluir:
- Demoliciones y retirada de escombros
- Albañilería y redistribución de espacios
- Instalación eléctrica nueva
- Instalación de fontanería
- Cambio de suelos
- Alicatados y revestimientos
- Carpintería interior
- Ventanas y cerramientos
- Pintura y alisado de paredes
- Reforma de cocina y baños
- Iluminación
- Falsos techos de pladur
- Aislamiento térmico y acústico
- Licencias y gestión técnica
¿Qué es lo que más encarece una reforma integral?
Existen partidas que pueden disparar el presupuesto rápidamente.
1. Cambios estructurales
Tirar muros de carga, reforzar vigas o modificar estructuras requiere proyecto técnico, cálculo estructural y permisos especiales.
2. Renovar instalaciones antiguas
En viviendas antiguas suele ser obligatorio sustituir:
- electricidad.
- fontanería.
- saneamiento.
- telecomunicaciones.
Actualizar una instalación completa según normativa puede suponer miles de euros adicionales.
3. Cocina y baños
Son las zonas más caras de la vivienda debido a:
- fontanería.
- electricidad.
- alicatados.
- mobiliario.
- electrodomésticos.
- sanitarios.
4. Ventanas y eficiencia energética
Las carpinterías de PVC o aluminio con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo mejoran el aislamiento, pero representan una partida de gastos importante. Es importante dejarse asesorar por una empresa que nos valore el tipo de acristalamiento para unas ventanas eficientes y tipo de material (aluminio o PVC) según la zona, puede influir en su durabilidad y mantenimiento.
5. Alisar paredes muy deterioradas
En viviendas antiguas con paredes deformadas o muy dañadas, el trabajo de enfoscado y refilado puede disparar las horas de mano de obra.
6. Materiales premium
Piedra natural, madera maciza, porcelánicos gran formato o cocinas de diseño elevan rápidamente el presupuesto final.
Ideas inteligentes para ahorrar en una reforma
Ahorrar no significa hacer una mala reforma. Muchas veces se trata de tomar decisiones técnicas más eficientes.
Utilizar trasdosado directo en paredes deterioradas
En viviendas antiguas con paredes muy dañadas, torcidas o con múltiples capas antiguas de yeso, puede ser más rentable instalar trasdosado directo de pladur que refilar toda la pared manualmente.
Ventajas:
- menos tiempo de mano de obra.
- paredes totalmente rectas.
- mejora térmica y acústica.
- paso oculto de instalaciones.
- acabado más limpio y rápido.
No siempre interesa, especialmente en viviendas pequeñas donde se pierde espacio útil, pero en casas amplias suele ser una solución muy eficiente.
Mantener la distribución original
Mover cocina o baños incrementa mucho el coste debido a desagües y nuevas instalaciones.
Mantener bajantes y zonas húmedas puede ahorrar miles de euros.
Aprovechar parte del suelo existente
En algunos casos se puede instalar:
- suelo vinílico SPC.
- laminado.
- microcemento.
sobre el pavimento antiguo sin demoler.
Esto reduce:
- escombros.
- mano de obra.
- tiempos de obra.
Elegir materiales de gama media
Muchas marcas ofrecen materiales con excelente relación calidad-precio sin necesidad de acudir a acabados de lujo.
Hacer una buena planificación
Los cambios durante la obra generan:
- retrasos.
- sobrecostes.
- duplicación de trabajos.
El precio de reformar una casa en una reforma bien planificada puede ahorrar entre un 10% y un 20% del presupuesto total.
Costes ocultos de una reforma
Muchos propietarios calculan solo materiales y mano de obra, pero existen otros gastos importantes.
Gastos adicionales habituales
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Licencia de obra | 350 – 6.000 € |
| Contenedor de escombros | 350 – 1.500 € |
| Arquitecto o técnico | 1.500 – 8.000 € |
| Certificados y boletines | 350 – 800 € |
| Imprevistos | 10% – 20% del presupuesto |
| IVA (IGIC Canarias) | 7% o 21% según caso |
Ayudas para reformar una vivienda en 2026
En 2026 continúan las ayudas públicas para rehabilitación energética y mejora de viviendas.
Principales ayudas disponibles
Deducción del 20%
Para viviendas que reduzcan al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración.
Deducción del 40%
Para actuaciones que reduzcan un 30% el consumo energético o mejoren la calificación energética.
Deducción del 60%
Para rehabilitación energética de edificios residenciales completos.
Reformas subvencionables
- Cambio de ventanas
- Aislamiento térmico
- Fachadas y cubiertas
- Aerotermia
- Placas solares
- Rehabilitación energética integral
- Mejoras de accesibilidad
Las ayudas pueden alcanzar miles de euros dependiendo del ahorro energético conseguido.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
| Tipo de reforma | Tiempo aproximado |
|---|---|
| Reforma parcial | 3 – 7 semanas |
| Reforma integral piso | 2 – 3 meses |
| Reforma integral casa grande | 4 – 8 meses |
El plazo depende de:
- licencias,
- suministros,
- complejidad técnica,
- disponibilidad de materiales
Consejos antes de reformar una vivienda
- Solicita varios presupuestos detallados.
- Exige memoria de calidades.
- Reserva un fondo para imprevistos.
- Comprueba licencias y seguros.
- Firma contrato con plazos definidos.
- Prioriza eficiencia energética.
- Invierte en aislamiento y ventanas antes que en decoración.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales
¿Cuánto cuesta reformar una casa vieja?
Las viviendas antiguas suelen requerir instalaciones nuevas y reparación estructural, demoliciones, e instalaciones completas de desagües, fontanería, electricidad, por lo que el precio suele ser más elevado, entre 750 € y 1.500 €/m².
¿Es más barato reformar o construir?
El precio de reformar una casa depende del estado de la vivienda. Si la estructura está en buen estado, reformar suele ser más económico que construir desde cero ya que se tiene más ahorro al ser un proyecto más económico que una construcción nueva, cimentaciones, paredes y techos.
¿Qué reforma aumenta más el valor de una vivienda?
Las reformas con mayor retorno suelen ser:
- cocina,
- baños,
- ventanas eficientes,
- aislamiento,
- mejora energética.
¿Cuánto reservar para imprevistos de la reforma?
Para tener el precio de reformar una casa, lo recomendable es reservar entre un 10% y un 20% adicional del presupuesto total, pero es bueno revisar todas las partidas del presupuesto para comprobar que hemos incluido todo lo que necesitamos renovar como desagües antiguos, instalaciones de fontanería por el suelo, suelen dar problemas con el tiempo y en casas terreras, no sabes cuando hay una avería hasta que te llega la factura con un consumo elevado, cubiertas y puntos críticos de humedades.
Conclusión
El precio de reformar una casa en España en 2026 depende de numerosos factores: estado de la vivienda, instalaciones, materiales, eficiencia energética y complejidad técnica del proyecto.
Una reforma bien planificada no solo mejora la estética de la vivienda, sino también:
- el confort,
- el ahorro energético,
- la revalorización del inmueble, y la calidad de vida.
Antes de comenzar cualquier reforma integral, es fundamental comparar presupuestos, estudiar ayudas disponibles y priorizar las actuaciones que realmente aportan valor a largo plazo.
Utilizar materiales eficientes por sus grandes prestaciones, durabilidad y calidad en el precio de reformar una casa puede influir en mejores terminaciones.
TERMOCRYL: Impermeabilizante AISLANTE TERMICO para fachadas. Tratamiento de humedades por CONDENSACION. Un producto de la gama destinada a la reforma y construcción de Masterquimia que deberías conocer para tus proyectos de reformas integrales.
